土地購入のよくある後悔・失敗例！土地選びを成功させるポイントを解説

注文住宅を土地の購入から考えている人にとって土地選びは最重要ポイントです。

土地選びを失敗すると、理想のマイホームの実現から遠ざかってしまいます。

という方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、実際にあった失敗談をもとに土地選びについての悩みを解決します。

こういった内容を、建築業界に15年以上携わる私が解説します。

土地選びの失敗パターンがわかれば、同じような失敗は避けられます。

土地選びで後悔しないためにするべきポイントも合わせて紹介しますので、ぜひ土地選びの参考にしてください。

土地購入・選びのよくある後悔・失敗談

理想の家が建てられなかった

この失敗は、土地と建物を別々に考えたために起こります。

良さそうな土地だと思い購入し、いざ家を建てようとしたときに色々と問題が発覚するパターンです。

一見良さそうな土地に見えても、プロの目から見ると色々と問題が隠れていることもあります。

その結果、「理想の家が建てられなかった」という事例です。

土地にお金をかけすぎた

家に使える予算が少なくなると、次のようなことになりかねません。

土地にお金をかけすぎると後で何かを削ったりあきらめることもあります。

地盤改良など予想外の費用がかかった

土地を購入していざ家を建てようとしたときに、地盤改良など予想外の費用がかかってしまったパターンです。

土地にかかる費用は、例えば次のようなものがあります。

これらの費用は数十万（場合によっては数百万）とかかることもあるので、負担も大きくなってしまいます。

近隣トラブルが多かった

失敗事例の中でも、事前に予測して防ぐことが難しいのが近隣トラブルです。

このような近隣トラブルがあると、いくら土地や家が良かったとしても精神的に参ってしまいます。

日当たりや水はけが悪かった

1回土地を見ただけでは意外とわからないのが、日当たりや水はけの善し悪しです。

こうした事例は、注意して見ておかないと十分に起こりえます。

日当たりに関しては、「後から家やアパートが建って家が暗くなってしまった」というパターンもあります。

騒音や匂いがひどかった

騒音や匂いも、短時間現地にいるだけだと気が付きにくい問題です。

工場の騒音や悪臭が構わないという人はあまりいませんが、子どもの声なら全く気にならないという人もいます。

実際に私も小学校の目の前のアパートに住んでいたことがありますが、特に気になりませんでした。

駅などが遠く思ったより不便だった

駅や各施設が近くになく、住んでから「やっぱり不便だった」と感じるパターンです。

ある程度近くにないと不便を感じる可能性がある施設は、例えば次のようなものがあります。

車があれば、ある程度問題ありません。

しかしスーパーや小学校などはある程度近くにないと、やはり不便に感じる物です。

そのため住み始めたときは良くても、家族の状況や生活環境が変わったときに失敗だったと感じることもあります。

迷っているうちに売れてしまった

良さそうな土地を見つけても、本当にここでいいのかと不安に思ってしまうことはよくあります。

迷っているうちに、他の人に先に買われてしまい「失敗した」と思うパターンです。

良い土地を見つけて買えなかった経験を一度すると、その土地が判断基準になるのでなかなか決断できなくなってしまいます。

後悔・失敗しないための土地選びの注意点は？

土地・建物・諸経費の総予算で考える

予算を考えるときは、土地と建築費と諸経費の総予算で考えてください。

土地だけを先に考えると、建物にかけられる予算が削られてしまいます。

その結果、理想の家が建てられない事態になってしまうことがあるからです。

土地の購入から家を建てて住み始めるまでには、土地代と建築費の他にも様々な費用がかかります。

これらすべての費用が出そろって初めて、土地にいくらかけていいのかがわかります。

自分ですべてを把握するのは難しいので、信頼できる住宅会社に相談してみるのがオススメです。

不動産屋任せにしない

不動産屋任せにしたり、言われたことを鵜呑みにしたりしないようにしましょう。

なぜなら、不動産屋は土地のプロであっても住宅建築のプロではないからです。

極端な言い方をすると、土地が売れた後のことは不動産には関係ありません。

その土地が家を建てるのに適しているか、また余計な費用がかからないかはよく注意しなければいけません。

不動産からすれば、角地は開放感などのメリットをアピールしやすい土地です。

ですが道路に接している面積が広い分、壁や柵などの費用がかさみやすいというデメリットもあります。

土地の資産価値を考える

可能性が低いとしても、ずっと住む前提でもやむ終えず…ってことはあり得ます。

それが20年後30年後であったとしても、土地や家をできるだけ高く貸したり売ったりしたいですよね。

それができるのは、やはり資産価値のある土地と建物なのです。

売却する場合は特に、建物よりも土地の資産価値が重要となります。

建物は経年によってどんどん資産価値が下がってしまいますが、土地は経年による影響を受けません。

土地の形状などの理由で相場より安い土地は、売るときもやはり安い値段でしか売れません。

貸したり売ったりする可能性も考慮して、客観的な視点で土地選びをすると失敗が少なくなります。

土地選びで後悔・失敗しないためのポイントは？

希望する条件の優先順位を決める

土地を選ぶ際には、希望する条件の優先順位を家族で決めておきましょう。

まず、自分が思う「良い土地」の条件を洗い出してみてください。

このようにすべて出したら、次はこのように考えてみてください。

例えば、日当たりがあまり良くなければ2階リビングにするという方法もあります。

ほんの一例ですが、このように柔軟に考えつつ希望する条件の優先順位を決めましょう。

自分の目で現地を何度も見る

良さそうな土地を見つけたら、自分の目で何度も現地を見に行くことをオススメします。

時間帯や条件を変えて行くことで、初めて気付けることもあるからです。

例えば下記のようなパターンがあります。

このように時間帯や条件を変えて何度も見ることで、以下のような発見もあります。

また現地に行く際は、その土地での生活を具体的にイメージしながら見てみてください。

そうすることで、住み始めてから感じるギャップを減らせます。

近所の人の話を聞いてみる

その土地の近所の人や以前住んでいた人などに、そこでの暮らしの良い点や悪い点を聞いてみてください。

暮らしてみないとわからないことは、やはりたくさんあるからです。

こうした話が聞けるかもしれません。

意外と知り合いの知り合いが住んでいるという話もよくあります。

もし感じの悪い対応をされたら、それはそれで判断基準にすればOKです

災害リスクをチェックする

災害のリスクをチェックしておきましょう。

過去に川の氾濫があった土地や、もともとは田んぼで地盤が緩い土地は要チェックです。

「土地は100ｍ離れると環境が変わる」とも言われているので、その地域の方の話を聞くのも有効な手段です。

最近は災害も多くなっています。

今からわざわざ災害の多い地域に家を建てることもありませんので、そのようなリスクは避けましょう。

買う決断ができるよう準備をしておく

良い土地が見つかったときに素早く行動できるよう、「買う決断」ができる準備をしておくべきです。

買うべきか迷っているうちに他の人に先に買われてしまったということにならないようにしましょう。

良い土地はそう多く出てきませんし、似たような条件で探している人はたくさんいます。

このように、土地探しの前もしくは同時進行で不安を解消しておきましょう。

不安がなくなれば、いざ良い土地が見つかったときに素早く行動に移せます。

信頼できる住宅会社と一緒に探す

土地探しの段階から、信頼できる住宅会社にパートナーとして手伝ってもらう。

これが、理想の家を実現する一番の近道となります。

なぜなら、土地のスペシャリストでもない限り自分達だけで良い土地かどうかを見極めるのは、あまりにも難しいからです。

これらは一例で、確認すべきことはまだまだあります。

家を建てるのに向いている土地かどうかを判断するのは、土地のプロである不動産でも判断は難しいことです。

「買う決断」をするための不安の解消は、住宅会社の協力なしではできません。

良い土地をなるべく安く提案できれば、それだけ建物本体にかけられる金額がわかりプランも練りやすいからです。

建築をお願いしたい住宅会社と信頼関係を築き、パートナーとして土地探しから一緒に進めていきましょう。

こんな土地は後悔する！注意が必要！

「絶対に買ってはダメ」という訳ではありません。

デメリットと追加でかかる費用を把握したうえで総合的に判断しましょう。

相場より極端に金額が安い土地

その土地が周辺の土地の相場より極端に金額が安い場合は要注意です。

安い理由が必ずあるからです。

一見問題なさそうでも、きちんと調べないと理由がわからない場合もあります。

以上の点から、相場より極端に安い土地は要注意です。

隣地境界がはっきりしない土地

隣の家の敷地との境界が明確でない土地は注意してください。

お互いの財産に関わることでその金額も大きいため、後々揉めることがあるからです。

また境界未確定の土地は融資が受けにくくなることもあるので、この点も注意しましょう。

この理由は、境界未確定の土地は資産価値が下がり十分な担保として認められにくくなるためです。

購入しようとしている土地の境界がはっきりしない場合は、購入前に売主に境界確定をしてもらいましょう。

地盤改良が必要な土地

地盤改良が必要になりそうな土地は要注意です。

地盤改良が必要と判断された場合、30万円から多くなれば180万円程度かかることもあります。

地盤改良工事が必要かどうか、地盤改良費がどれくらいになるのかは調査をしてみないとわかりません。

ですが周辺の土地の状況やその地域の過去をさかのぼることで、ある程度は予測できます。

このような方法で土地の過去を調べ、地盤が軟弱で地盤改良が必要になりそうであれば安くても余分なお金がかかります。

こんな土地は避けた方が無難です。

ライフラインが未整備の土地

水道・ガス・電気などのライフラインが整備されていない土地も注意しましょう。

ライフラインを宅地に引き込むには、当然その工事の費用がかかります

畑や駐車場など、もともとが宅地でなかった場合はライフラインが未整備の可能性が高いと考えてください。

土地の値段は安くても元が田畑だった場合、工事等で結局高くついてしまった事例もあります。

ライフラインが未整備の土地は、トータル費用が高くなる可能性が高いので気を付けましょう。

まとめ：土地探しの注意点 失敗しないために見るべきポイント

「注文住宅を建てるために土地を購入したけど、失敗だったかも」という人はたくさんいます。

土地選びには様々な失敗がありますが、失敗しそうなパターンを知っていれば同じような失敗を避けられます。

また土地選びは、建物や諸経費を含めた総予算で考えたり不動産屋任せにしたりしないことが重要です。

では本日のまとめです。

まずは信頼できる住宅会社を見つけ、土地探しを含めた理想の家づくりのパートナーになってもらいましょう。

土地を探している人は、一度タウンライフ家づくり土地探しを利用してみると、非公開土地もあるため、良い土地が見つかるかもしれません。

土地探しに悩んでいる人は、土地探しの裏ワザを解説しているので参考にして下さい。

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