新築一戸建ての外構費用って別業者でも住宅ローンで払うことできる？

外構工事をハウスメーカーや工務店に依頼しないで、住宅ローンに含めたい！って思っていませんか？

しかも…それって出来るの？と疑問に思っている人が多いです。

一番簡単なのは、ハウスメーカーや工務店に外構工事もやってもらうことです。

しかし、外構工事費用が高くなるので…お得にならないと思っている人が多いですよね。

結論を言えば、外構工事を別業者にしても住宅ローンに組むことは出来ます。

本記事ではエクステリア商材を扱うプロの目から外構費用を別業者にしても住宅ローンを組めるのかを解説します。

本記事を読めば外構費用を別業者にしても住宅ローンを組めるのかについて知ることができます。

外構費用を安くするために役立つ情報が出て来ますので、最後まで確認してください。

実際に外構の一括見積もりサービスを利用し、比較することで費用が安くなったと答えた人が9割もいます。

ぜひ最後まで読んで参考にしてください。

外構工事の費用を別業者でも住宅ローンで払うことはできる？

結論を言えば、別の外構工事業者でも住宅ローンでの支払いは出来ます。

ただし、少しだけ条件があるため、まずはハウスメーカーや工務店に確認が必要です。

ハウスメーカーや工務店に申請をしてもらう

別業者に外構工事をしてもらう場合でも住宅ローンを組んでもらえるよう、ハウスメーカーや工務店に申請をしてもらいましょう。

必ず、銀行へ確認を行うことが大事です。

仮に、銀行の方から外構工事を別業者にしたらダメだと言われた場合は、銀行の変更を考えましょう。

銀行や営業マンによって外構を別業者へ依頼した場合に、住宅ローンに組み込めるかどうかが違います。

リフォームローンも検討してみる

金融機関を変えてもだめな場合、外構費用だけリフォームローンにすることを検討してみましょう。

ただし、ハウスメーカーや工務店に外構工事を依頼して住宅ローンで払うよりは安くなる場合がほとんどです。

また、外構工事は直接依頼することで工事費用は安くなります。

ハウスメーカーや工務店に外構を依頼する場合、中間マージンが20％以上かかるため費用が高い

ただし、リフォームローンを使う場合の注意点もあるため、確認して下さい。

最終的にどちらがお得になるかしっかり比較検討しましょう。

外構費用を別業者で住宅ローンに組み込むにあたっての注意点

ハウスメーカーや工務店によっては外構だけ別業者の施工を断る場合がある

ハウスメーカーや工務店によっては外構だけ別業者が施工することを断る場合があります。

特に、家づくりにこだわりがある会社は、外構と建物を一緒に提案してくれる会社が多いです。

そのようなハウスメーカーや工務店であれば、外構を別業者に依頼すると契約してもらえない可能性があります。

実際に、他の会社でもいいのかをまずは確認した方が良いです。

建物建築工事の割引きを取り消される場合がある

外構だけ別業者に依頼する場合、ハウスメーカーや工務店が行っている割引きのキャンペーンが受けられなくなる可能性があります。

建物の建築費用は割引きしてほとんど利益を出さず、外構で利益を出そうとしている業者も多いです。

建物の建築工事のみで利益を出さないといけないため、割引きのキャンペーンを取り消すことがあるようです。

あとで後悔しないよう、しっかり確認しておきましょう。

自分で選んだ外構業者から概算見積もりを断られる場合がある

外構を住宅ローンで組む場合、契約前に外構の見積書を出す必要があります。

しかし業者によっては建物が建っていない状態で見積もりするのを断るケースがあります。

建物が立っていない状態で見積依頼しても正確なものにならないために、断わられる可能性はあります。

しかし引き受けてくれる業者もあるので、まずは一度相談してみましょう。

外構工事業者へ一括見積もりをする場合は、こちらを参考にして下さい。

外構工事費用を住宅ローンで組む場合のメリット

金利が安い

金利がリフォームローンと比べて大きく違います。（2022年8月現在）

ネット銀行などの金利がおよそ0.3〜0.5％が相場になっています。

リフォームローンは金利はおよそ1.7～4.0％になるため、この差は大きいです。

二重ローンにならない

外構費用をリフォームローンで組む場合、住宅ローンとリフォームローンの二重ローンになってしまいます。

住宅ローンで外構費用もまかなうことができれば、このような二重ローンを避けることができます。

他のローンを組む手間が省ける

リフォームローンで外構費用をまかなう場合、面倒な手続きが増えることになります。

外構費用を住宅ローンで組むことができれば、他のローンを組む手間がはぶけます。

外構工事費用を住宅ローンで組む場合のデメリット

審査が厳しい

住宅ローンは他のローンより審査が厳しいです。

家と外構の費用を含めると、結構な額になります。

そのため、審査は厳しく自分の希望の金額に届かない場合もあります。

リフォームローンについては、融資金額が低く金利が高いため、住宅ローンより審査にはとおりやすいと言われています。

申請の手間がかかる

外構工事業者を別にして住宅ローンを組む場合、少しだけ申請に手間がかかります。

ただし、スムーズにいかないケースもまれにあります。

銀行によっては、住宅ローンに組むことが出来ない銀行もあります。

その場合は銀行を探しなおす手間が発生する場合もあります。

まとめ：新築一戸建ての外構費用って別業者でも住宅ローンで払うことできる？

結論を言えば、外構を別業者にして住宅ローンを組むことは可能です。

住宅ローンを組む前に、外構工事費用を含めてローンを組むことで解決できます。

ただし、その部分をしっかりとハウスメーカーや工務店の営業マンや銀行マンと事前に打ち合わせを行う必要があります。

それでは本記事のまとめです。

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